Com o mercado imobiliário competitivo e muitas vezes muito ofertado, proprietários que desejam aumentar a rentabilidade de imóveis para aluguel precisam adotar estratégias eficazes. Desde a escolha cuidadosa da localização até a realização de modernizações importantes, é possível melhorar a atratividade e garantir ocupação constante. Acompanhe a seguir algumas principais táticas para quem busca otimizar ganhos e destacar seus imóveis no mercado.

Localização: o fator decisivo para o sucesso

A localização do imóvel, sem dúvida, é um dos principais aspectos que influenciam a demanda. Imóveis situados próximos a transportes públicos, escolas, áreas comerciais, parques e shoppings são naturalmente mais procurados. “Escolher um imóvel em uma região estratégica é essencial para garantir um fluxo constante de locatários e, consequentemente, uma valorização patrimonial a médio e longo prazo, garantindo assim uma grande diferença na sua rentabilidade”, afirma Marco Dal Maso, diretor da Mario Dal Maso Administração e Engenharia.

Modernização com retrofit: inovação e valorização

Uma alternativa cada vez mais usada para revitalizar imóveis antigos e desvalorizados é o retrofit, uma técnica que vai além da reforma simples e se propõe a modernizar o espaço. “O retrofit é desafiador, pois exige uma equipe especializada e com uma alta percepção de mercado para efetuar o projeto, planejamento e estudo de viabilidade com foco na valorização patrimonial”, explica o diretor.

Ao contrário das reformas convencionais, que muitas vezes envolvem apenas ajustes estéticos, reparos e manutenções, o retrofit inclui melhorias e inovações, como isolamento térmico, renovação de sistemas elétricos e hidráulicos, projetos arrojados com ampliação de espaços e adoção de tecnologias sustentáveis. “Esse tipo de intervenção traz resultados concretos significativos, como o aumento no valor do aluguel e a redução de vacância, consequentemente valorizando o seu patrimônio, especialmente em áreas urbanas consolidadas”, completa Dal Maso.

Serviços extras como diferencial competitivo

Para atrair inquilinos em busca de conforto, é fundamental oferecer mais do que o básico. Serviços como estacionamento, áreas de lazer e academias podem agregar valor ao imóvel e justificar a cobrança de aluguéis mais elevados. “Inquilinos estão dispostos a pagar mais por comodidades que facilitam o dia a dia, e esses extras fazem a diferença na escolha de um imóvel”, comenta o diretor da Mario Dal Maso.

Ajustes regulares nos aluguéis

Além das melhorias físicas, é importante que os proprietários estejam atentos ao valor do aluguel em relação ao mercado. Realizar avaliações periódicas permite manter o preço competitivo e adequado à inflação e às condições econômicas. “Reajustar o aluguel no momento da renovação do contrato garante que o retorno sobre o investimento permaneça alinhado com o mercado”, pontua Dal Maso.

Manutenção constante é essencial

Manter o imóvel em boas condições é outro fator que não pode ser negligenciado. Reparos rápidos e uma manutenção preventiva não apenas preservam o valor da propriedade, mas também ajudam a manter os inquilinos satisfeitos. “Proprietários que se antecipam a problemas evitam despesas maiores no futuro e mantêm a ocupação alta”, ressalta o diretor.

Proprietários que implementam estratégias como o retrofit, a manutenção contínua e a oferta de serviços diferenciados têm mais chances de se destacar no mercado de aluguel. A modernização, em particular, tem se mostrado uma solução eficaz para aumentar o valor de mercado dos imóveis, reduzir a vacância e maximizar a rentabilidade. Ao apostar em uma abordagem proativa e planejada, é possível garantir sucesso e retorno consistente no setor imobiliário.

As vantagens de um retrofit vão muito além da estética – como é o caso do Work Place Funchal, que é administrado pela Mario Dal Maso e contratada para efetuar a gestão global do retrofit, realizando o escopo de planejamento, projeto e gerenciamento das obras. No qual o resultado foi fantástico, antes o prédio apresentava uma taxa de vacância de 50% com a liquidez baixa, hoje a vacância é de 20%, próximo à média de mercado. Além disso, atualmente o edifício apresenta uma excelente atração, melhor velocidade de locação e a fidelização dos atuais locatários, que estão contentes e agradecidos.

Em suma, o retrofit surge como uma alternativa promissora, permitindo a revitalização dos imóveis e a adaptação às demandas contemporâneas. Com um diagnóstico preciso, um planejamento adequado e a execução cuidadosa das obras, é possível transformar imóveis vazios em espaços valorizados e atrativos para o mercado imobiliário.

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