A importância da gestão de um especialista

A realização de obras em condomínios exige planejamento rigoroso e decisões técnicas que vão muito além da simples comparação de orçamentos. Intervenções mal avaliadas ou conduzidas sem acompanhamento especializado podem gerar custos adicionais, atrasos, conflitos internos e até comprometer a segurança da edificação. Por isso, a gestão técnica se tornou um elemento central para minimizar riscos e proteger o patrimônio coletivo.

Segundo Marco Dal Maso, diretor da Mario Dal Maso, grande parte dos problemas enfrentados por condomínios poderia ser evitada ainda na fase inicial do processo. “A obra começa antes do canteiro, com um planejamento global bem elaborado”, afirma.

Antes de qualquer intervenção, é fundamental assegurar que a obra é realmente necessária e que atende ao objetivo esperado pelo condomínio. Para isso, entram em cena documentos como vistorias iniciais, laudos técnicos, pareceres especializados e relatórios com recomendações claras. Esses registros permitem identificar patologias, avaliar riscos estruturais e indicar a solução mais adequada, evitando decisões baseadas apenas em percepções ou urgências aparentes.

Bruno Dal Maso, também diretor da Mario Dal Maso, ressalta que a ausência desse diagnóstico é uma das principais fontes de retrabalho e desperdício. “Quando não se entende corretamente o problema, o condomínio corre o risco de investir em uma solução incompleta ou inadequada, que precisará ser refeita em pouco tempo”, explica.

Outro ponto sensível nas obras condominiais é a análise dos orçamentos. Propostas sem escopo detalhado dificultam a comparação entre fornecedores e aumentam o risco de aditivos contratuais ao longo da execução. A gestão especializada atua justamente na equalização desses escopos, verificando se os serviços propostos são equivalentes, se os materiais especificados atendem aos padrões técnicos exigidos e se os prazos são compatíveis com a complexidade da obra.

Além disso, a análise criteriosa das empresas convidadas a participar do processo é indispensável. Verificação de cadastro, capacidade técnica, histórico de atuação e regularidade documental ajudam a reduzir riscos operacionais e jurídicos.

“Escolher o menor preço sem avaliar escopo, qualidade e capacidade técnica costuma sair caro no médio prazo”, observa Bruno Dal Maso. “O foco deve ser a solução mais adequada, não apenas a proposta aparentemente mais vantajosa”.

Dependendo do porte e do impacto da obra, o processo pode envolver a convocação de assembleia para aprovação do projeto, definição da origem dos recursos e, em alguns casos, a criação de uma comissão de obras. A atuação de um especialista contribui para que essas decisões sejam tomadas com base em informações técnicas claras, facilitando o entendimento dos condôminos e fortalecendo a governança.

A organização e a rastreabilidade da documentação também são fundamentais. Contratos, laudos, relatórios de acompanhamento e registros de medições devem estar acessíveis e bem-organizados, garantindo transparência e segurança para consultas futuras.

Marco Dal Maso destaca que essa estrutura protege tanto o condomínio quanto seus gestores. “Uma documentação técnica consistente dá respaldo às decisões do síndico e do conselho, reduz questionamentos e traz mais tranquilidade para todos os envolvidos”, afirma.

Durante a execução da obra, o acompanhamento técnico contínuo é decisivo para garantir que tudo seja realizado conforme o que foi aprovado. A fiscalização verifica a qualidade dos serviços, o uso correto dos materiais, o cumprimento dos prazos e a aderência ao projeto, reduzindo falhas construtivas e a necessidade de correções posteriores.

Para Bruno Dal Maso, esse acompanhamento é uma extensão natural do planejamento. “Os riscos não desaparecem quando a obra começa. Eles precisam ser monitorados e tratados ao longo de todo o processo, com comunicação clara e decisões rápidas sempre que necessário”, pontua.

Uma gestão estruturada e técnica de obras facilita análises futuras, apoia decisões estratégicas e reduz surpresas financeiras e operacionais. Ao integrar aspectos técnicos, administrativos, jurídicos e tributários, o condomínio ganha previsibilidade, segurança e excelentes resultados”.

Pensando nisso, a Mario Dal Maso conta com uma divisão de engenharia especializada em obras e intervenções condominiais, preparada para oferecer recomendações técnicas, apoiar o corpo diretivo e garantir que cada etapa do processo seja conduzida com critério, transparência e segurança.

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