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Documentos em dia: tranquilidade nas negociações e mais valor ao imóvel Regularidade documental como fator estratégico na gestão patrimonial Em um mercado imobiliário cada vez mais criterioso, a documentação do imóvel deixou de ser apenas uma exigência legal para se tornar um fator estratégico de valorização e liquidez. Escritura, matrícula atualizada, IPTU regular e demais registros em ordem são condições essenciais para garantir segurança jurídica e evitar entraves em processos de venda, locação ou reorganização patrimonial. Segundo Renata Kalili, gerente Comercial de Patrimônio da Mario Dal Maso, pendências documentais ainda são um dos principais motivos de atrasos ou frustrações em negociações imobiliárias. “É comum o proprietário só descobrir um problema documental quando a negociação já está avançada. Nesses casos, o custo não é apenas financeiro, mas também de tempo e credibilidade”, explica. Imóveis com inconsistências na matrícula, ausência de averbações, divergências de área ou débitos tributários podem ter sua negociação suspensa ou até inviabilizada. Além disso, a regularização emergencial tende a ser mais cara e demorada, especialmente quando envolve questões cartoriais ou jurídicas. Renata Kalili destaca que esses entraves impactam diretamente o valor percebido do ativo. “Um imóvel com documentação irregular perde atratividade. Mesmo quando o preço é competitivo, o risco afasta compradores e locatários mais qualificados”, afirma. A irregularidade documental também contribui para a vacância prolongada. Sem condições jurídicas adequadas para locação ou venda, o imóvel permanece desocupado, acumulando custos fixos como condomínio, IPTU e manutenção, além de ficar mais exposto à deterioração física e à desvalorização. “Imóvel parado, sem uso e sem regularização, representa um passivo silencioso. Ele consome recursos e ainda perde valor ao longo do tempo”, observa Renata. Por outro lado, um imóvel com documentação em dia transmite confiança ao mercado e facilita negociações mais rápidas e seguras. A regularidade permite que propostas avancem sem obstáculos, amplia o leque de interessados e fortalece a posição do proprietário durante a negociação. Na locação, contratos bem estruturados exigem segurança jurídica sobre a titularidade e a situação do bem. Na venda, a documentação organizada reduz riscos para compradores e instituições financeiras, especialmente em operações que envolvem financiamento. “Quando a documentação está correta, o imóvel ganha liquidez. Ele pode ser locado ou vendido no momento certo, sem depender de ajustes urgentes”, explica Renata Kalili.
Gestão documental como parte da estratégia patrimonial Em holdings patrimoniais e carteiras de imóveis, o cuidado com a documentação deve ser contínuo e preventivo. A atualização periódica de registros, o acompanhamento de tributos e a conferência das informações cadastrais fazem parte de uma gestão profissional que protege o patrimônio e assegura decisões futuras mais tranquilas. Para Renata, a regularidade documental é uma das formas mais eficientes de preservar valor. “Cuidar dos documentos é uma atitude simples, mas estratégica. Ela evita surpresas, reduz riscos e garante que o imóvel esteja sempre pronto para gerar renda ou ser negociado”, conclui. Com atuação especializada em gestão patrimonial e comercialização de ativos imobiliários, a Mario Dal Maso oferece suporte completo na organização documental, contribuindo para a valorização dos imóveis e para negociações mais seguras e eficientes. |
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Mario Dal Maso NEWS é uma publicação da Mario Dal Maso • Rua dos Chanés, 95 - Moema • São Paulo/SP 
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