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Manutenção preventiva: segurança e economia para o condomínio

A manutenção preventiva é uma prática essencial na gestão condominial, promovendo segurança, economia e valorização patrimonial. Ao antecipar problemas, evita-se a necessidade de reparos emergenciais, que geralmente são mais caros e impactantes para os moradores.

“A manutenção preventiva é uma estratégia de gestão que reflete o compromisso do condomínio com a qualidade de vida dos seus moradores”, afirma Marcelo Dal Maso, gerente de operações da Mario Dal Maso.

Entre as áreas que demandam atenção estão os sistemas elétricos e hidráulicos, elevadores, equipamentos de segurança e áreas comuns. A inspeção regular desses componentes garante o funcionamento adequado e prolonga sua vida útil, além de assegurar o cumprimento das normas legais e regulatórias.

“Condomínios que adotam uma abordagem proativa na manutenção conseguem planejar melhor seus orçamentos e evitar surpresas desagradáveis. Isso se traduz em economia e em um ambiente mais seguro e confortável para todos”, destaca Marcelo Dal Maso.

A implementação de um plano de manutenção preventiva requer o envolvimento de profissionais qualificados e a conscientização dos moradores sobre a importância dessas ações. A comunicação transparente e a participação ativa da comunidade são fundamentais para o sucesso dessas iniciativas.

Segundo o executivo, ainda há síndicos que adotam uma postura reativa, agindo apenas quando o problema aparece. “É uma visão de curto prazo que costuma sair caro. Quando o elevador para ou o encanamento estoura, o custo não é só financeiro — é de imagem, desgaste e insatisfação dos condôminos.”

Além disso, a manutenção regular contribui para a valorização dos imóveis. “Um prédio bem conservado transmite uma percepção de cuidado e confiança. Isso pesa na hora da venda ou locação e pode ser decisivo para quem está comparando imóveis semelhantes em uma mesma região”, finaliza Dal Maso.

Imóveis compactos ganham protagonismo nos grandes centros urbanos

O mercado imobiliário brasileiro tem observado um aumento significativo na demanda por imóveis compactos, especialmente entre a classe A. De acordo com uma pesquisa do Índice de Confiança no Setor Imobiliário Loft, em parceria com a Offerwise, 18% dos compradores dessa faixa buscam studios e unidades menores — quase o dobro da média geral de 10%. A tendência acompanha transformações no estilo de vida urbano e nas prioridades das novas gerações.

“O perfil do morador urbano mudou. Hoje, muitos preferem viver sozinhos, ter menos bens materiais e valorizar a mobilidade, o tempo e a conectividade. Morar próximo ao trabalho, a universidades ou aos principais centros comerciais é uma escolha lógica e estratégica”, afirma Marcelo Dal Maso, gerente de operações da Mario Dal Maso.

A preferência por unidades compactas tem reflexos diretos também no mercado de locação. Imóveis menores, bem localizados e com estrutura moderna têm giro rápido e atraem um público cada vez mais exigente. “Os locatários querem praticidade. Um bom projeto arquitetônico, lavanderia coletiva, área de coworking e acesso facilitado ao transporte público valem mais que metros quadrados ociosos”, diz Marcelo Dal Maso.

Além disso, os imóveis compactos vêm apresentando valorização superior à média nacional. O comportamento é explicado tanto pela pressão de demanda quanto pela escassez de terrenos em regiões centrais. “Para investidores, os studios oferecem uma combinação rara de alta liquidez, baixo custo de manutenção e retorno consistente. É um produto que se alinha perfeitamente às demandas de um mercado em transformação”, destaca o executivo.

A adaptação das incorporadoras também tem sido rápida. Muitos projetos já nascem voltados a esse público, com foco em eficiência do uso do espaço, serviços compartilhados e soluções tecnológicas embarcadas. “Não se trata de vender menos espaço, mas de entregar mais experiência por metro quadrado. E isso exige entender profundamente o comportamento do novo morador”, conclui Marcelo Dal Maso, gerente de operações da Mario Dal Maso.

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