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Juros altos pressionam financiamento e aquecem mercado de locação em 2025

Com os juros em patamar elevado e o crédito imobiliário mais restrito, 2025 consolidou o avanço do mercado de locação como tendência dominante nas grandes cidades. A taxa básica de juros (Selic), mesmo com previsões de queda ao longo do ano, ainda segue distante de níveis considerados atrativos para financiamento de longo prazo — o que tem levado muitas famílias a adiar a compra da casa própria e priorizar contratos de aluguel.

“Com o cenário atual, financiar um imóvel exige uma disposição para o risco que nem todos estão dispostos a assumir. Alugar, por outro lado, virou uma escolha estratégica: garante mobilidade, previsibilidade de custos e mais liberdade para ajustar o estilo de vida ao momento pessoal e profissional”, afirma Maurício Huerta, gerente de locação da Mario Dal Maso.

Dados da empresa apontam aumento consistente na procura por imóveis para locação em regiões bem conectadas ao transporte público, com oferta de serviços no entorno e boa infraestrutura urbana. “Esse movimento mudou também a cabeça do investidor. Muitos estão ajustando o perfil de seus ativos para atender esse novo público, mais exigente e mais atento ao custo-benefício”, diz Huerta. Studios, apartamentos compactos e unidades com áreas comuns bem planejadas estão entre os mais buscados.

Outro fator que vem moldando o mercado é a postura do novo inquilino. “Hoje, o locatário faz pesquisa, compara, pergunta. Ele chega mais informado e mais crítico. Já não basta ter vaga de garagem e portaria 24 horas — ele quer entender a manutenção, a gestão do prédio, o tempo de resposta a problemas. Isso está forçando todo o ecossistema da locação a se profissionalizar de verdade”, pontua o executivo.

Para Mario Dal Maso, o cenário representa não apenas um desafio, mas uma vantagem competitiva para quem souber se posicionar. “Estamos adaptando nossas estratégias para garantir rentabilidade com liquidez. A locação deixou de ser uma solução temporária e passou a ocupar um lugar de destaque no planejamento patrimonial. E quem percebe isso a tempo consegue entregar valor onde os outros ainda estão hesitando.”

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