Mario Dal Maso

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Saiba como otimizar os processos de manutenção do condomínio no mês de abril

Problemas com infiltrações são muito rotineiros em edifícios. Algumas vezes, são simples de serem resolvidos. A grande maioria acaba se tornando uma grande dor de cabeça para moradores e para os síndicos. Existem diversas causas que podem levar a uma infiltração, grande parte delas pode ocorrer devido à falta de impermeabilização.

“Resumidamente, a impermeabilização consiste no processo de aplicação de produtos específicos em superfícies que sofrem com a ação de água (chuva, neblina etc.), com o objetivo de selar, vedar e proteger essas superfícies, evitando infiltrações, manchas, mofos e até problemas bem mais sérios. Nesses casos, a impermeabilização é um investimento preventivo”, menciona o engenheiro João Cássio.

Veja algumas das áreas mais comumente afetadas:

Paredes: a infiltração nas paredes é bastante comum nos condomínios, ainda que quase sempre o resultado visual seja o mesmo (mofo, bolor e descascamento da pintura);

Lajes prediais: em condomínios, é muito comum ver amplas lajes utilizadas como áreas de lazer. Como estão constantemente expostas às variações climáticas e às chuvas, são propensas a apresentar infiltrações no edifício;

Caixas d’água e cisternas: todo reservatório de água é propenso a infiltrações. Nos edifícios, as caixas d’água e cisternas abastecem muitas pessoas e, quando a impermeabilização predial for realizada, é preciso ficar atento também à qualidade da água. Procure saber se o sistema de impermeabilização, além de resolver definitivamente as infiltrações, é apropriado para o contato com a água, ou se outras medidas devem ser tomadas para garantir a segurança de todos.

A impermeabilização, quando feita corretamente durante a construção, é bem mais barata e fácil, pois varia entre 1% e 3% do custo total da obra. Mas em casos de prédios muito antigos, ou que foram construídos sem esse cuidado, o valor acaba sendo um pouco maior, podendo chegar a 10% do valor, mas nada comparado ao prejuízo que a não impermeabilização pode causar. “Dessa forma, realizar uma impermeabilização preventiva minimiza problemas futuros e até os custos com este tipo de reforma”, complementa João Cássio.

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