Antes de mais nada, é preciso entender o que seria uma holding familiar e patrimonial. Suponhamos que você possua uma propriedade para aluguel e seus pais possuem duas outras propriedades. Alugando esses imóveis como Pessoa Física a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Em contrapartida, se a receita com os aluguéis for de até R$ 62.500 mensais a Pessoa Jurídica pagará impostos com uma alíquota de 11,33%. O que é uma redução bastante considerável. Para receitas acima desse valor mensal a alíquota chegará a 14,53% o que continua sendo uma redução perante as altas alíquotas de pessoa física. Ao perceber essa diferença que é significativa, a família pode se reunir e criar uma holding patrimonial. Com o objetivo de que todos os imóveis da família sejam geridos pela holding e todos possam ter um ganho de capital considerável ao pagar menos impostos.

Texto escrito por André Leite da Audite, CEO da empresa Audite

Antes de mais nada, é preciso entender o que seria uma holding familiar e patrimonial. Suponhamos que você possua uma propriedade para aluguel e seus pais possuem duas outras propriedades. Alugando esses imóveis como Pessoa Física a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Em contrapartida, se a receita com os aluguéis for de até R$ 62.500 mensais a Pessoa Jurídica pagará impostos com uma alíquota de 11,33%. O que é uma redução bastante considerável. Para receitas acima desse valor mensal a alíquota chegará a 14,53% o que continua sendo uma redução perante as altas alíquotas de pessoa física. Ao perceber essa diferença que é significativa, a família pode se reunir e criar uma holding patrimonial. Com o objetivo de que todos os imóveis da família sejam geridos pela holding e todos possam ter um ganho de capital considerável ao pagar menos impostos.

Muitas famílias possuem imóveis que são usados com a finalidade de alugar e gerar renda. No entanto, o Brasil é um país de alta carga tributária, o que faz com que seja necessário encontrar saídas inteligentes para diminuição dos tributos. A Holding Familiar e Patrimonial se torna uma alternativa viável para baixar a carga tributária e zelar pelo patrimônio familiar. A criação de uma holding é uma maneira legalizada de gerir os imóveis com o objetivo de reduzir impostos e facilitar essa administração. Se você e sua família possuem imóveis para locação e desejam tornar a carga tributária mais viável, continue lendo e entenda mais sobre Holding Familiar!

Antes de mais nada, é preciso entender o que seria uma holding familiar e patrimonial. Suponhamos que você possua uma propriedade para aluguel e seus pais possuem duas outras propriedades. Alugando esses imóveis como Pessoa Física a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Em contrapartida, se a receita com os aluguéis for de até R$ 62.500 mensais a Pessoa Jurídica pagará impostos com uma alíquota de 11,33%. O que é uma redução bastante considerável. Para receitas acima desse valor mensal a alíquota chegará a 14,53% o que continua sendo uma redução perante as altas alíquotas de pessoa física. Ao perceber essa diferença que é significativa, a família pode se reunir e criar uma holding patrimonial. Com o objetivo de que todos os imóveis da família sejam geridos pela holding e todos possam ter um ganho de capital considerável ao pagar menos impostos.

O que seria uma holding familiar?

Antes de mais nada, é preciso entender o que seria uma holding familiar e patrimonial. Suponhamos que você possua uma propriedade para aluguel e seus pais possuem duas outras propriedades. Alugando esses imóveis como Pessoa Física a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Em contrapartida, se a receita com os aluguéis for de até R$ 62.500 mensais a Pessoa Jurídica pagará impostos com uma alíquota de 11,33%. O que é uma redução bastante considerável. Para receitas acima desse valor mensal a alíquota chegará a 14,53% o que continua sendo uma redução perante as altas alíquotas de pessoa física. Ao perceber essa diferença que é significativa, a família pode se reunir e criar uma holding patrimonial. Com o objetivo de que todos os imóveis da família sejam geridos pela holding e todos possam ter um ganho de capital considerável ao pagar menos impostos.

De maneira geral, para que fique bem claro e simples, a holding funcionaria como uma administradora de todas as propriedades da família. E cada proprietário de imóvel passaria a ter cotas sobre essa holding, o que dá a ele o direito de receber os lucros gerados por seus imóveis.

O processo de criação de uma holding patrimonial requer o acompanhamento de um especialista na área, para que a parte burocrática seja solucionada e para que todos consigam começar a economizar anualmente com o pagamento de impostos sobre os aluguéis recebidos. Gerindo a holding de forma que a família tenha seu patrimônio preservado

Holding na legislação brasileira

Segundo a legislação brasileira, a holding é identificado como uma sociedade que tem por objeto participar de outras sociedades. Ou seja, é uma empresa que participa do capital de outras sociedades em níveis suficientes para controlá-las.

Além de ser benéfico sob o ponto de vista dos impostos, uma holding conta com outros benefícios, como diferenciações em casos de:

• Impostos causa mortis;
• Imposto fortuna;
• Facilidades na sucessão em caso de morte;
• Doação.

O processo de sucessão facilitado é um grande benefício ao estabelecer uma holding patrimonial. Evitando injustiças que são comuns nos casos de sucessão abrupta, sem nenhum planejamento. Portanto, a constituição de uma holding patrimonial com o objetivo de proteger os bens da família e obter redução da carga tributária é uma prática legalizada e benéfica para todos os envolvidos.

Além disso, no caso de vendas de imóveis pertencentes a holding, os tributos incidentes sobre o valor da venda também são menores, dependendo da classificação que foi dado o imóvel. O que é benéfico para quem pretende vender o imóvel com o objetivo de fazer novos negócios.

Holding familiar vale a pena para quem tem poucos imóveis?

O ganho monetário com a constituição de uma holding familiar é expressivo. Tendo em vista que são mais de 10% de diferença entre a alíquota para pagamento de impostos por pessoa física versus pessoa jurídica. Essa diferença é bastante significativa, mesmo para quem possui um patrimônio menor.

Constituir uma holding vale a pena no médio e longo prazo, gerando um ganho que fatalmente contribuirá para o aumento do patrimônio familiar ao longo do tempo.

Holding familiar para patrimônios maiores

No caso de famílias com patrimônio elevado, vale a pena constituir a holding integralizando o patrimônio aos poucos. No entanto, também é um processo que fica interessante do ponto de vista financeiro, gerando economia com a tributação de impostos. O que torna essa decisão familiar inteligente no curto e longo prazo. Afinal, anualmente será possível economizar em média 10% da alíquota sobre os rendimentos de aluguéis das propriedades.

Consulte sua administradora de confiança

Está interessado na possibilidade de montar uma holding patrimonial? Consulte nossos profissionais, para que seja possível analisar a viabilidade. Identificando quanto de economia será possível atingir ano após ano com a decisão de manter uma holding para centralizar a administração das propriedades de sua família.

Nossos especialistas poderão esclarecer suas dúvidas com relação a holding patrimonial e como integralizar os imóveis.

De maneira que todos os proprietários sejam beneficiados dessa decisão e o patrimônio familiar possa crescer a partir da economia anual com impostos.

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