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Mercado imobiliário pós-pandemia

A pandemia da Covid-19 trouxe muitas incertezas para o mercado imobiliário e, no momento atual, não é possível orientar investidores, proprietários e potenciais compradores sobre o quanto o segmento será afetado pela crise. Há, no entanto, especulações de novas tendências de mercado, que tendem a mudar o perfil dos imóveis atuais.

Se antes, o mercado residencial se convergia em unidades pequenas, cujo cliente tinha preferência em morar a 30 minutos do seu trabalho e a parte comercial tinha o auge nos chamados coworkings, espaços focados em compartilhamento de serviços, hoje, este cenário tende a mudar, e incorporadores e imobiliárias se preparem para um novo perfil de cliente.

Com o isolamento social, principal medida de proteção do novo coronavírus, a rotina de muitos brasileiros foi alterada. Os encontros com os amigos cessaram e o trabalho passou a acontecer em casa, no home office. “Desta forma, as pessoas perceberam a sua real necessidade como: ambiente tranquilo, com mesa para seu computador e uma cadeira confortável em uma área de privativa de trabalho, para eventual home office ou híbrido (alguns dias em casa e outros no escritório). Pois depois de uma ou duas semanas, ficar na mesa da cozinha, um local com grande circulação da família não se mostrou uma boa opção. Os apartamentos de alto padrão, que valorizam amplos espaços sociais, como varanda gourmet, continuarão sendo de interesse do mercado, mas também haverá procura por aqueles com espaço para o home office”, comenta Marco Dal Maso, sócio-diretor da Mario Dal Maso.

Outras mudanças que podem acontecer nas novas construções é o desenvolvimento de ambientes com isolamento acústico e áreas de serviço maiores, que permitem uma ou mais pessoas trabalharem de casa de forma privativa.

Há ainda a possibilidade de um aquecimento do mercado imobiliário fora dos grandes centros. “Aos executivos que se adaptarem diante da empresa e da sua vida ao home office como uma alternativa, os municípios periféricos ou cidades do interior serão uma alternativa para moradia, com jardins, represas, lagos, condomínios calmos com maior integração com a natureza. A tendência é que as pessoas comprem lotes, chácaras, com maior distância da capital paulista, com um deslocamento de aproximadamente 1h, em tráfego tranquilo, fato impossível se fosse uma vida cotidiana de ir e vir todos os dias do trabalho”, analisa.

Para sócio-diretor da Mário Dal Maso, o home office deve continuar ativo, pois muitas empresas comprovaram que nesta modalidade a dedicação do funcionário é muitas vezes ainda maior e além da redução de custo empresarial que será representativa, desta forma, o mercado avaliará a construção de empreendimentos com área social menor e um espaço para um escritório. “A verdade é que o período ainda é de muitas incertezas, mas um novo normal está se formando e, com a nova realidade, surgirão novas prioridades que serão atendidas pelo mercado imobiliário”, finaliza Marco Dal Maso.

 


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