Mario Dal Maso

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Novas regras da Caixa Econômica elevam o custo do crédito imobiliário

As recentes mudanças anunciadas pela Caixa Econômica Federal nas regras de financiamento imobiliário já estão impactando o mercado. Em vigor desde 1º de novembro de 2024, as alterações tornaram o crédito mais restritivo, exigindo maior desembolso inicial e reduzindo o percentual financiado. A justificativa, segundo a Caixa, é garantir a sustentabilidade do crédito imobiliário a médio e longo prazos.

Entre as principais mudanças, destaca-se a redução do valor financiado. Pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o percentual máximo passou de 80% para 70% do valor do imóvel. Já pela Tabela Price, a redução foi ainda mais significativa: de 70% para 50%. Essa medida é acompanhada por um aumento no valor mínimo de entrada, que agora representa 30% do valor do imóvel no modelo SAC e pode chegar a 50% no sistema Price.

Além disso, o limite de valor do imóvel financiado também foi alterado, fixando o teto em R$ 1,5 milhão. Essas mudanças impactam diretamente o planejamento financeiro de quem deseja adquirir um imóvel, especialmente no atual cenário econômico.

Outro ponto de atenção é a restrição imposta aos compradores que possuem financiamento habitacional ativo na Caixa. Apenas novos contratos serão submetidos às novas regras, o que representa um alívio para aqueles com financiamentos anteriores.

Para muitas famílias, o sonho da casa própria pode enfrentar mais obstáculos com essas exigências. A necessidade de um planejamento financeiro ainda mais detalhado torna-se indispensável neste novo cenário.

Embora a instituição financeira defenda que as novas diretrizes visam a sustentabilidade do mercado, especialistas apontam que o aumento da barreira de entrada pode impactar a procura por financiamentos, sobretudo em um momento em que o mercado imobiliário busca estabilidade.

A recomendação para quem pretende financiar um imóvel é avaliar cuidadosamente as condições propostas, buscar orientação especializada e considerar o impacto dessas mudanças no orçamento familiar.

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