Os seguros do condomínio têm passado por uma notável evolução nos últimos anos, com um aumento significativo nos prêmios e sinistros. Em 2023, as renovações das apólices para o período de 2022 a 2023 surpreenderam muitos, com um considerável aumento no valor dos prêmios. Segundo dados da CNseg (Confederação Nacional das Seguradoras), a arrecadação atingiu a marca de R$ 245 milhões nos primeiros cinco meses de 2023, representando um impressionante aumento de 127% em relação a 2014, ano de referência para este estudo.

Marcelo Dal Maso, gerente do Departamento de Suprimentos da Mário Dal Maso, ressalta que esse crescimento está relacionado a dois fatores: o aquecimento do mercado imobiliário e o aumento do valor das indenizações pagas pelas seguradoras desde o início da pandemia. Esse cenário resultou em ajustes nos preços das apólices.

Buscando mitigar o risco de sinistros em condomínios, as seguradoras têm adotado medidas específicas. Uma prática cada vez mais comum é a solicitação de vistorias por empresas terceirizadas em condomínios que renovam seus seguros. Essas vistorias identificam melhorias ou adequações necessárias, contribuindo para a redução dos sinistros.

No entanto, o aumento nos prêmios de seguro tem colocado síndicos e administradores de condomínios em uma posição desafiadora. Marcelo destaca que, dada a amplitude do aumento, as possibilidades de negociação são limitadas. Além disso, a obrigatoriedade do seguro de condomínio para edifícios residenciais e comerciais não oferece espaço para dispensá-lo. Nesse cenário, algumas alternativas têm surgido, como a migração para seguradoras nacionais ou de menor porte, como forma de minimizar o impacto nos custos dos condomínios.

Quanto ao futuro do mercado de seguros de condomínio, Marcelo observa que é difícil fazer previsões precisas. No entanto, ele ressalta que se a sinistralidade não diminuir, é possível que continuemos a ver aumentos nos prêmios. A questão-chave é a redução dos valores indenizados pelas seguradoras.

Para condomínios que desejam manter seus custos de seguro sob controle, a migração para seguradoras nacionais ou de menor porte é uma opção viável, embora deva ser analisada com cautela quanto à capacidade e agilidade dessas seguradoras em ressarcir eventuais sinistros. Seguradoras multinacionais de grande porte também continuam a ser uma opção sólida para aqueles que buscam segurança e estabilidade.

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