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Retorno ao trabalho presencial impulsiona a locação de escritórios

O mercado imobiliário tem passado por transformações significativas neste contexto pós-pandemia. Uma análise das tendências atuais revela um segmento que está sendo especialmente impulsionado pela transição do modelo de home office para o trabalho presencial: o mercado de locação de imóveis corporativos.

De acordo com Marco Dal Maso, Diretor da Mario Dal Maso, se durante a pandemia foi verificado um aumento na vacância dos imóveis comerciais, este segundo trimestre de 2023 está provocando um efeito reverso no segmento, que está sentindo os efeitos positivos dessa transição.

Um levantamento da consultoria imobiliária corporativa Realtycorp mostra que o segundo trimestre de 2023 trouxe a absorção líquida do mercado dos escritórios chamados de "Corporate A+ e A", com taxas positivas, da mesma forma o universo dos chamados "Corporate B e C", somando assim uma absorção líquida total de quase 100 mil m² em todo o universo Corporate. [Veja no gráfico abaixo]

Fonte: RealtyCorp Analytics: Escritório e Indústria - 2023

"Esses números apontam para um aquecimento no ritmo da ocupação de escritórios na cidade de São Paulo – que, no primeiro trimestre, atingiu 208 mil m² de ocupação – e confirmam a nossa premissa empírica de que as empresas em geral estão voltando para o trabalho presencial nos escritórios de uma forma intensa neste 2023, e isso gera um cenário de oportunidades para os proprietários de imóveis comerciais se beneficiarem do aumento da demanda", afirma Marco Dal Maso, Diretor da Mario Dal Maso.

Desafios, reinvenção e 'boom' dos coworkings

Os desafios de adaptar o segmento de locação de imóveis corporativos à nova realidade do mercado de trabalho neste pós-pandemia requerem uma mentalidade de reinvenção por parte dos empresários do ramo. Investimentos em infraestrutura, arquitetura, experiência de escritório e tecnologia de conectividade, por exemplo, são imperativos para responder às necessidades dos inquilinos. Neste novo cenário, os coworkings têm protagonizado essa mudança.

Segundo Fernando Bottura, Fundador e CEO da GoWork, líder em soluções inteligentes de escritórios corporativos e maior rede brasileira de coworkings, muitas empresas se veem diante do desafio de atrair os funcionários de volta para os escritórios e, por isso, têm investido em iniciativas que tornam a experiência do local de trabalho mais leve, descontraída, integrada e criativa.

Mobiliário, equipe de arquitetura, engenharia, customização (piso, forro, cor do mobiliário, modelo de cadeira), internet, telefonia, equipe de copa, suporte técnico operacional: tudo é pensado para o colaborador, para que ele tenha prazer e conforto no local de trabalho.

“Diante dessa nova realidade, os espaços de coworking estão se destacando como solução flexível e inovadora para as empresas. Por meio de ambientes compartilhados, elas podem proporcionar aos seus colaboradores a conveniência do trabalho presencial, enquanto mantêm a agilidade e a adaptabilidade que o cenário atual exige. Essa tendência está redefinindo a forma como enxergamos os espaços de trabalho, incentivando a colaboração e a sinergia entre profissionais de diferentes áreas, em um ambiente estimulante e inspirador”, comenta Bottura.

Coworking na Avenida Paulista: Edifício Kyoei Paulista,
sob gestão condominial de Mário Dal Maso.
À esquerda, Marco Dal Maso, e à direita, Fernando Bottura.

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