De acordo com uma pesquisa inédita realizada pela startup imobiliária Loft, a decisão de comprar ou vender um imóvel em São Paulo é influenciada por vários fatores, mas dois se destacam: as características do imóvel e o bairro em que está localizado. Os imóveis em São Paulo apresentam uma grande variedade de perfis, o que é influenciado pelo bairro em que estão localizados. Por exemplo, o bairro de Higienópolis tem a maior metragem média de imóveis transacionados na cidade, com 160 metros quadrados.

Além disso, os apartamentos do Jardim América e do Itaim Bibi também se destacam em termos de metragem, com médias de 138 e 123 metros quadrados, respectivamente. Estes dados são parte de um levantamento da Loft, que mostrou o perfil dos apartamentos vendidos nos bairros com o maior número de transações imobiliárias na capital paulista. A startup imobiliária utilizou como base para a pesquisa o ITBI, um levantamento da Prefeitura de São Paulo, acrescido de dados internos da empresa. Essa base de dados também é usada para calcular o Índice de Preço Real, um estudo mensal em parceria com a revista EXAME que mede a diferença entre os preços anunciados e transacionados de imóveis vendidos ou não por meio da Loft.

Em relação à idade dos imóveis, o levantamento mostrou que, em média, os apartamentos transacionados no Sacomã foram construídos em 2001, enquanto em Higienópolis, trinta anos antes, em 1971. Embora os imóveis mais antigos geralmente tenham um custo de manutenção e condomínio mais elevado, o preço do metro quadrado é 60% maior em Higienópolis, um bairro que oferece mais infraestrutura de serviços e lazer.

Uma comparação interessante pode ser feita entre a Liberdade e a Vila Madalena, onde os apartamentos são de 1989, mas o preço na Vila Madalena é 56% maior. Esses dados são úteis para quem está procurando um imóvel com características específicas. Se uma pessoa quer um imóvel novo ou grande, mas não tem condições de adquirir em um bairro mais caro, pode procurar em outros bairros com preços mais baixos, mas que mantenham as características desejadas.

A tabela abaixo resume as informações de metragem, ano de construção e preço médio de venda em reais de alguns bairros da cidade de São Paulo:

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