Mario Dal Maso

Mario Dal Maso News | Veja em seu navegador!

Mercado de aluguel comercial se recupera em 2023 com preços em alta e aumento da demanda

Após a queda da especulação imobiliária nos anos seguintes à Copa do Mundo e aos Jogos Olímpicos no Brasil, o mercado de aluguel de salas e prédios comerciais está mostrando sinais de recuperação em 2023. O aumento das atividades presenciais impulsionou o setor, após um período de alta vacância devido ao trabalho remoto durante a pandemia.

De acordo com o Índice FipeZap de Locação e Venda Comercial, os preços dos aluguéis comerciais tiveram um aumento de 5,30% nos últimos 12 meses até março, ultrapassando a taxa de inflação IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) para o mesmo período, que foi de 4,65%. Esse crescimento também superou a inflação medida pelo IGP-M, que é frequentemente usado para reajustar os contratos de aluguel. O IGP-M teve um aumento de apenas 0,17% em 12 meses, influenciado pela queda do dólar em relação ao real, já que a moeda estrangeira tem um peso significativo no cálculo desse índice.

No último ano, os preços dos aluguéis comerciais tiveram um aumento expressivo em várias cidades brasileiras, incluindo Curitiba (+12,18%), Florianópolis (+11,91%), Campinas (+9,31%), Salvador (+8,19%), São Paulo (+5,52%), Niterói (+6,68%), Rio de Janeiro (+4,21%), Porto Alegre (+3,29%), Belo Horizonte (-0,12%) e Brasília (-1,94%).

Por outro lado, o preço de venda de imóveis comerciais teve uma queda de 0,61% nos últimos 12 meses, de acordo com o levantamento de março realizado pelo Índice FipeZap. Esse levantamento considerou anúncios on-line de salas e conjuntos comerciais com até 200m² em 10 localidades brasileiras. Os preços de venda ainda não se recuperaram completamente da alta observada em 2013, quando houve um aumento significativo de quase 10% em um ano.

Em março de 2023, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200m² foi de R$ 8.432/m² para venda e R$ 40,47/m² para locação, de acordo com o Índice FipeZAP+. São Paulo continuou sendo a cidade mais cara tanto para compra (R$ 9.971/m²) quanto para locação (R$ 48,56/m²), seguida pelo Rio de Janeiro, com valores médios de R$ 8.806/m² e R$ 40,11/m², respectivamente.

“Com a redução dos preços de compra e o aumento dos preços de locação, o setor imobiliário comercial tem apresentado uma melhoria na rentabilidade para os investidores que desejam obter renda por meio do aluguel”, explica Eliane Laurindo, gestora especialista em imóveis comerciais da Mario Dal Maso. Segundo os dados do FipeZap, o retorno do aluguel ficou em 5,93% ao ano, considerando a relação entre o valor do investimento inicial e a renda mensal do aluguel.

“No entanto, é importante notar que essa rentabilidade ainda está abaixo das oportunidades disponíveis no mercado financeiro, como fundos DI, Tesouro Direto e alguns CDBs, devido à taxa básica de juros (Selic) estar em 13,75% ao ano, muito acima dos pouco mais de 5% de retorno obtidos com o aluguel”, finaliza Eliane. É válido ressaltar que esses cálculos não levam em conta a valorização ou desvalorização do imóvel ao longo do tempo, considerando apenas a renda proveniente do aluguel.

Voltar.