Nem só de confraternizações vivem os calendários dos condomínios. É justamente neste período de final de ano que o planejamento orçamentário do ano seguinte deve ser desenvolvido e apresentado a todos os condôminos.

A Previsão Orçamentária é o documento que define o destino dos investimentos do condomínio e fixa o valor na taxa condominial, que será aplicada durante o próximo ano. “Os valores são obtidos por meio do cálculo percentual das despesas, por exemplo, é importante que as despesas do Departamento Pessoal e das Concessionárias sejam atuais, ou seja, sugerimos ter como base os últimos três meses, para que haja o mínimo de distorções possíveis, afinal é a despesa mais representativa do condomínio. Dissídio, férias e 13º necessitam ser mensurados da maneira correta para que não haja um déficit orçamentário”, explica Silvio Mekler, gerente de condomínios da Mario Dal Maso.

É de suma importância fazer um levantamento dos dados financeiros do condomínio, que deve levar em consideração todos os custos, como a inflação, dissídio dos empregados, férias e 13º salário, concessionárias e manutenções. “Para que os síndicos elaborem, junto à administradora, um planejamento completo, também é importante prever reajustes de valores para o próximo ano ao avaliar os contratos vigentes que estão próximos do fim”, completa Silvio.

Imprevistos acontecem, como custos emergenciais ou inadimplência, e devem estar no documento, sendo o ideal prever um valor de contribuição ao fundo de reserva. “A linha de despesa que mais se altera é a Manutenção/Conservação, por isso sempre sugerimos que se faça uma arrecadação extraordinária mensal em uma conta contábil separada da ordinária para esse fim em caso de imprevistos. A saúde financeira do condomínio depende deste planejamento”, conclui Silvio. 

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