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A importância da renovação dos contratos de locação É muito comum pensar que o contrato de locação é renovado automaticamente. Entretanto, ao final do prazo vigente, os contratos ficam apenas prorrogados por prazo indeterminado, podendo ser rescindido por qualquer das partes com aviso prévio de 30 dias. Por este motivo é tão importante a renovação dos contratos de locação que estão vencidos. A vantagem para o locador e locatário é a adequação do valor do aluguel para o preço de mercado. Além disso, na renovação será fixado um novo prazo contratual que deverá ser respeitado pelas partes. “E, assim como no primeiro contrato, na renovação é necessária uma nova análise cadastral para verificar a capacidade financeira dos locatários e fiadores”, explica a advogada Ana Luísa Fleury, gerente de Patrimônio da Mário Dal Maso. Nas locações comerciais, principalmente, onde os locatários investem muito na divulgação e promoção de seus estabelecimentos, o contrato prorrogado por prazo indeterminado traz uma enorme insegurança, pois o locador poderá reaver o imóvel a qualquer momento. “A renovação traz garantia e segurança para ambos, locador e locatário. O locatário, caso desocupe o imóvel antes do prazo determinado, deverá pagar multa ao locador. Já o locador deverá respeitar toda a vigência contratada”, conta Ana Luísa. Para todo este processo de renovação, para que ocorra de forma correta e com benefícios de todos, é importante o apoio profissional de uma imobiliária, para que ambas as partes possam atestar qualquer irregularidade no procedimento. “Aqui na Mario Dal Maso damos todo apoio e suporte não apenas no contrato de locação, mas também nos atentamos com todo cuidado nas renovações também”, finaliza Ana Luísa. |
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