Mario Dal Maso News | Veja em seu navegador!
A Tendência para 2019 é entramos em um novo virtuoso ciclo econômico

O mercado imobiliário devera entrar em um novo ciclo de crescimento, a partir de 2019, sustentado por alguns fundamentos econômicos, como a oferta de crédito barato para construção e aquisição de imóveis, a taxa básica de juros baixa e inflação estabilizada no patamar de 3% a 4%, além de outras tendências mercadológicas e históricas.

A cidade de São Paulo possui, hoje, 15,88 milhões de m² de escritórios, sendo que 68% deste universo estão em edifícios corporativos (lajes maiores que 100 m²) e 32% em edifícios Office (lajes menores ou iguais a 100 m²).

Quanto às tendências mercadológicas, podemos notar no gráfico abaixo que, a absorção líquida na cidade de São Paulo encerrou o 1º semestre de 2018 com um saldo positivo de 193 mil m², para edifícios corporativos de alto padrão (classe A e A +). Historicamente, trata-se da maior absorção líquida para o setor em um semestre. Veja que apenas uma pequena parte desta absorção líquida veio do movimento chamado Flight to Quality, o que demonstra um aquecimento nos investimentos solo do mercado.


 
RealtyCorp

Assim, o principal movimento de aquecimento do mercado, que era a substituição de antigos imóveis, próprios ou alugados, comerciais ou residenciais, por novos, melhores e mais modernos, por uma oportunidade de melhoria nos ativos utilizados por eles dadas quedas nos preços dos imóveis e de locação, passa a ficar em menor evidência e a expectativa de novos investimentos para negócios começa a ascender no mercado imobiliário.

Neste semestre de 2018, a maior parte desta absorção líquida é fruto de um crescimento real da demanda por edifícios de alto padrão, sinal que a tendência é de diminuir a vacância dos imóveis corporativos de alto padrão (vide gráfico abaixo ) , o que indica uma maior credibilidade das empresas no futuro da economia brasileira, de modo que especialistas do setor imobiliário apontam uma saída da crise financeira que assolou o País nos últimos anos.

 
RealtyCorp

Quanto às tendências históricas, dizem os especialistas que no Brasil o mercado imobiliário se comporta em ciclos de em media 7 anos . Ao observar os gráficos abaixo, vemos que a do PIB nos últimos 7 anos 2012 – 2018 ficou na media anual de 0,5 comparado com o ciclo imediatamente anterior de 2005 a 2011 com uma media de 4,5 % , momento que comentávamos que estaríamos numa bolha imobiliária.

Ao considerar que o valor dos imóveis, bem como a vacância, estão diretamente ligados ao ciclo econômico brasileiro, e suas variáveis fazem uma paridade muito grande com a variação do PIB (Produto Interno Bruto) do Brasil, tudo leva a crer que entraremos a partir do próximo ano em um ciclo virtuoso do mercado imobiliário, uma vez que a previsão de crescimento PIB para o próximo ano é de 2,5%.



IBGE

 

Voltar.



Mario Dal Maso NEWS é uma publicação da Mario Dal Maso • Rua dos Chanés, 95 - Moema • São Paulo/SP
©Todos os direitos reservados • Descadastre-se caso não queira receber mais e-mails.